公示価格、地価調査価格、路線価などから推測することができます。

ちなみに、土地の価格はひとつの土地について下記のような価格がついていますので、「一物四価」とか「一物五価」といわれています。

土地の価格＜一物五価＞

地価公示価格、地価調査価格、路線価は弊社ホームページのリンク集からお進み下さい。

上記の「公示価格」と「相続税路線価」の割合から、おおよその取引の際の相場価格を知ることができます。

計算例

土地の面積が200㎡で路線価図に「50G」と記載があった場合、路線価は、１㎡当たり、千円単位で書かれているので、「50G」だと、“１㎡当たり、５万円で評価します。”という意味になります。
よって、おおよその相場価格を推定するには、

５万円×200㎡＝1000万円　…　この土地全体の路線価評価

また、路線価は、公示価格（国土交通省が“このくらいで取引してくれれば”と示している価格）の8割程度ですから、

1000万円÷0.8＝1250万円　…　おおよその相場価格

ということになります。

但し、昨今の市況を見ると相場がかなりくずれており、また、青森市内を見ても地域格差が大きく、一概にこうした算式では、実情を反映しづらくなっています。

そもそも　0.8で割り戻りた価格というのは、その土地が、“路線価が付されたときから価格変動がないものとして”という条件下で算出されたものです。

価格の下落局面や上昇局面においては、時点修正が必要になります。

また、路線価には土地の規模による坪単価への影響度合いや、方位による価格差（同じ道路についていても、南道路地のほうがやや高いことなど）は反映されていません。あくまでも参考程度にお考え下さい。

注)上記計算例は一般的な整形地の場合であり、角地や二方路、三方路の場合、不整形地やがけ地の場合は計算方法が異なります。

詳しくは当社「無料査定」のページや、電話（017-718-2741）にてお問い合わせください。