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ソコシリ増刊

〈坪単価とは何か〉
同じ床面積の場合、2階建平屋では どっちが坪単価が高いの? 安いの?

※弊社社長が自ら記しております。当コーナーへのご質問等あれば、お気軽にご連絡ください。
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ウェブ リブ イン あおもり
 
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 青森支部
 会社情報
免許証番号 青森県知事免許
(2)第3284号
住所 青森県青森市
 勝田1丁目5-12
TEL 017-718-2741
FAX 017-718-2742
定休日 水曜 祝日
※火曜日は午後2時まで

 
 
 
 
 

◎坪単価ってナニ?

A社の住宅展示場にいらしたお客様は、係員にたずねます。

「坪単価はいくらですか?」

係員は答えます。

「坪50万円です。」

その建物が「40坪」だったとすると、お客様は頭の中で

40坪 × 50万円 = 2,000万円
と計算します。

また、お客様が30坪くらいの住宅を考えていると

「A社で建てれば 30坪 × 50万円 = 1,500万円位だな」

と考える方が多いようです。


◎建物の価格を構成するもの

  1. 構造躯体(基礎、柱など)

  2. 外装材、内装材、屋根、窓

  3. 設備

  4. 給排水工事

などがありますが、各々の会社によって「坪単価」の説明にどこまで入っているかは異なります。

 特に給排水工事は「下水道地域」と「浄化槽の地域」では、金額的に
大きく開きが出てきます。

一般的には、建築地によって給排水工事の金額が違ってきてしまう
ので、「坪単価」に給排水は入っていないことが多いです。

また、設備の中に「カーテン」を入れるのか、お客様の好みによって異なる「暖房器具」を入れているのかによっても違ってきます。

また、「資材運搬費」や「仮設工事」(足場や、仮設トイレなど)「確認申
請の手続き費用」が含まれているかどうかということもあります。

確認申請手続き費用は、業者により建物価格に含むところと、諸費用として扱っているところがあります

坪単価の説明を受けたときには、「どこまで入っているのか」を確認
することが大切です。


◎建物の形によって「坪単価」は異なる

 同じ材料を使って、同じ建物を2棟建てるとします。
 (仮に平屋の100uとします)

ただし、A棟とB棟は下図のように形が違います。

どちらも面積は100uですが、A棟、B棟は価格も同じなのでしょうか?

◎外周が長いと価格は高くなります

 A棟の外周の長さは 10m × 4 = 40m です。

 B棟の外周の長さは 5m × 2 + 20m × 2 = 50m です。

 A棟、B棟どちらも同じ材料同じ設備を使って同じ面積になっても外壁の「使用量」が異なります。
 また、外周が長いと総基礎長も長くなります。

 つまり、B棟の方が高くつくのです。

◎総二階は安くできる

 同じ材料を使って、同じ面積の建物を2棟建てるとします。
 (仮に50uとします)

 ただし、A棟、B棟は下図のように違います。

B棟はA棟に比べ

  1. 基礎が少なくてすむ

  2. 屋根面積が少ない

という理由から、B棟がはるかに安くできます。


そうしたことを考えれば、

「同じ床面積の場合、
2階建てと平屋

          
どっちの坪単価が高いのか・安いのか」…

もう おわかりですね。

平屋の坪単価が 高くなります。


2階建ての場合、

同じ面積でも 外周長が長い場合(L字型など)は総2階に比べて高くなりますし、

1階部分の面積が2階より大きい建物は、やはり総2階に比べて高くなります。



以上、「坪単価」に関する一般論を述べました。

「坪単価」 × 「坪数」の単純計算だけでなく、「坪単価」に費用がどこまで含まれているのかご確認下さい。

  
 
 
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