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“不動産の、そこが知りたい”
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ウェブ リブ イン あおもり
 
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 青森支部
 会社情報
免許証番号 青森県知事免許
(2)第3284号
住所 青森県青森市
 勝田1丁目5-12
TEL 017-718-2741
FAX 017-718-2742
定休日 水曜 祝日
※火曜日は午後2時まで
       
 
 


アパートなどを借りる際、家賃の他にかかる費用として

「礼金・敷金」という言葉を聞いたことがある人も多いと思います。

「礼金」とはアパートなどの契約に際し、借りる人から大家さんに支払う一時金で、

1
〜2ヶ月分の家賃相当額が多いのですが、アパート市場の情況もあり、
「礼金ナシ」というところも多くなりました。

 法的性格は明確ではないのですが、契約期間が終了しても借りた人には返ってきません。





敷金も法律上の定義があるわけではないのですが、

判例などから、アパートなどを借りる人がその契約の時に大家さんに払うお金で、
万が一、家賃の不払いがあったときなどに備える担保的な性格があります。


契約期間が終了したときは借りた人に返ってくるお金です。

ただ、もし借りた人が本来大家さんに支払うべきお金を払っていない
(家賃の未納など)場合は、その未納分を差し引いて返されるもの
―というのが通説、判例です。

「大家さんに支払うべきお金」には
借りている間に通常考えられる自然損耗、経年劣化以上に、
物件が汚れたり、痛んだ場合の補修費用も含まれると理解されていますが、

これはQuestion3.の「原状回復義務」の項で詳しく触れます。





アパートなどの賃貸借関係においての「原状回復」の中で最も重要なのは
いうまでもなく借りた物件を大家さんに明け渡すことですが、
住んでいる間に取り付けたものがあれば撤収すること、また借りた人が

通常考えられる自然損耗や経年劣化を超えるような
"汚れ"や"壊れ"があった場合には、その超えると考えられる分は借りた人が修理、
復旧することもこの義務に含まれます。

 「原状」とは、つまりまったくもとの状態に戻すことではなく
普通に使っていればこの程度は汚れたり、痛んだりする部分
(畳の色の変化など)は仕方のないことですので、法的な解釈とすれば、

「それくらいは 大家さんも最初から分かっていることで、

自然損耗、経年劣化部分は家賃に含まれている」という意味合いになっています。

 では、具体的にどこまでが自然損耗、経年劣化と判断されるかですが、
下に簡単な具体例を掲載しました。、

 平成16年2月に国土交通省から「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が
出されており、その中に判断基準が記載されております。
なお、国土交通省のホームページにも上記ガイドラインの概要が掲載されています。


※今(平成27年3月)民法の大改正が報じられていますが、
 改正案を見ると、今後は、大家さんの責任が今以上に明文化されるようです。

自然損耗、経年劣化の具体例

<床>

  • 畳の変色(日照・建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの)

  • フローリングの色落ち(同上)

  • 家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡

<壁・天井>

  • テレビ、冷蔵庫などの後部壁面の黒ずみ(いわゆる電気やけ)

  • エアコン(借主所有)設置による壁のビス穴、跡

  • クロスの変色(日照などの自然現象によるもの)

  • 壁に貼ったポスターや絵画の跡

  • 壁などの画鋲、ピンなどの穴(下地ボードの張替えは不要なもの)

  • タバコのヤニ(クリーニングで除去できる程度のヤニ)

<建具・設備など>

  • 網入りガラスの亀裂(構造により自然に発生したもの)

  • 設備機器の故障、使用不能(耐用年限到来のもの)

 

※出典元

仲介業者のための建物賃貸借契約のポイント!
平成17年3月5日発行
編集・発行 (社)全国宅地建物取引業連合会
教育研修会

 
 
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